第二部分：验房

验房过程涵盖多个方面，具体包括门窗、水电设施、墙面、天花板、地面以及相关的配套设施。这些构成了验房的全部内容。

在进行房屋验收时，对管线布局的了解至关重要，特别是涉及新风系统、空调和暖气等设施的管线布局。尽管我们无法直接看到这些管线，但可以通过查阅相关的图纸来获取其布局信息。这一信息在我们未来对房屋进行翻新或改造时将起到关键作用。

在验收房屋之前，请确保您持有所有必要的钥匙。这些钥匙包括楼层钥匙、户门钥匙、水电表钥匙、房门卡以及门禁卡等。

一、室外项目

务必检查水表间，确保水表处于开启状态，并详细记录水表读数。同时，仔细观察水表接口处，检查是否存在渗漏现象。

二、入户门、窗户、室内门

（一）入户门

入户门验房，主要有几个点：

1. 关于门面状况，需仔细检查是否存在划痕或明显的凹坑等损伤情况。

2. 鉴于本产品为指纹密码锁，开锁功能的检验至关重要，必须确保其正常运作。

3. 在检验过程中，务必打开门锁，观察锁栓的完好程度及其出入的顺畅性。

4. 完成入户后，请确保关闭门并测试反锁功能的有效性。

此外，室内外门把手及智能锁盖的紧固性亦不容忽视。若发现存在松动情况，请及时向物业反映并安排维修。入户门作为家庭安全的第一道防线，其完好性至关重要，任何潜在问题都可能对居住安全造成威胁。

（二）窗户

窗户的密封性主要关乎平开窗的设计与制造质量，而推拉窗则通常不强调其密封性能。对于家庭用户而言，有几种简便的方法可以用来检测窗户的密封性：

1.可采用夹纸法进行检测。在关闭窗户的状态下，夹住一张白纸于窗扇与窗框之间，随后尝试用手抽拉纸张。若纸张无法轻易抽出，则可初步判断窗户的密封性良好。为确保检测结果的准确性，建议在窗户的不同位置进行多次测试。

2.可采用火苗测试法。在风力较大或北方寒冷季节，点燃一支蜡烛，围绕窗户的四周移动。重点观察火苗在窗户合页等关键部位的摆动情况。若火苗摆动幅度较小，则说明窗户的密封性较好。

3.还可以使用泡沫水进行检测。将泡沫水涂抹在窗扇的四周，然后仔细观察泡沫的变化情况。若泡沫在窗户关闭后能够均匀分布在窗扇与窗框之间，且无明显的泄漏现象，则表明窗户的密封性良好。

以上方法简单易行，适合家庭用户自行检测窗户的密封性。但需要注意的是，这些方法只能作为初步判断的依据，如有更高要求或需更精确的检测，建议寻求专业人员的帮助。

（三）室内门

1.在检验室内门的质量时，首要任务是检测门的垂直度，我们推荐使用直角工具进行这一步骤，以确保结果的准确性。

2.需要检查门套墙面是否进行了打胶处理。如果发现有未打胶的部分，应立即进行处理，以保证门的稳固性和密封性。

3.为了确保门的稳定性，我们需要在门开合至45度角时观察其是否会自动移动。如果门在此时保持静止，那么说明其没有问题；但如果门自动移动，那就表示存在问题，需要进一步检查和调整。

4.在开关门的过程中，我们需要仔细聆听是否有异响。异响的存在可能意味着门的安装或质量存在问题，需要及时处理。

三、水电

（一）水分为上水与下水

1.在房屋入户后，务必对供水系统进行全面检查。请确保所有水龙头都已开启，以便观察上水的速度及流量情况。这一步骤至关重要，有助于确保供水系统的正常运行。

2.同时，对排水系统也应进行详尽的检验。厨房、卫生间的洗手盆以及马桶等排水设施均需进行多次测试。在测试前，请确保所有柜体门已打开，以防止因下水管未接通而导致水溢出。特别是马桶下水，建议至少测试3-5遍，以确保无堵塞现象。此外，淋浴设施中的花洒也应进行全面检查，观察地面是否进行了美缝处理。若瓷砖缝隙过大，可能会引发以下问题：水可能渗透至水泥砂浆层，长时间后可能产生异味；湿气污染；潮湿环境可能滋生小飞虫；积水可能外溢，导致地板和门套受潮，若背面为墙体，踢脚线可能出现白霜。为解决上述问题，建议无论缝隙大小，都应进行美缝处理。这样可以确保居住环境的干燥与舒适。

3.还需检查地漏是否畅通无阻。在验房过程中，曾有发现因施工不当导致水泥堵塞下水口的情况。因此，建议耐心进行多次下水测试，以确保排水系统的正常运行。

（二）电分为强电弱电

1.强电为分：通电、插座、开关牢固度

2.弱电分为：空调面板、暖气温控面板、门禁系统、弱电箱是否有安插座（后期安装路由器）

空调面板脱落问题

面板安装没有打胶

在强电方面，我们需要重点检查了通电、插座以及开关的牢固度，确保其均处于良好的工作状态，以保障用电安全。

在弱电方面，我们详细检查了空调面板、暖气温控面板、门禁系统以及弱电箱的安装情况。特别关注了弱电箱是否预留了安装插座的位置，以便后期安装路由器等设备。经过全面检查，各项设施均符合要求，能够正常使用。

四、墙面

（一）墙面验收工作主要包括三大板块：涂料施工、瓷砖铺贴以及墙面造型设计（特指电视背景墙）。

1.在进行墙面涂料验收时，应站在距离墙面1至1.5米的位置，细致观察墙面是否存在坑洼、砂眼或颗粒等问题。

2.站在距墙1.2米以上，斜面逆光看墙，看涂料滚刷是否均匀，是否有明显的滚痕。

3.踢脚线与墙面的贴合度进行检查，确认打胶是否完整且平顺，踢脚线是否出现松动或鼓胀的情况。

经过初步观察，墙面涂料的状况基本符合标准。然而，为确保最终效果，需细致检查所有阳角是否笔直，尤其是预定放置柜子的区域。墙角和墙面的直度至关重要，若有任何不直之处，安装定制柜体后可能会导致墙面与柜体间的缝隙不均或误差显著。因此，在继续下一步工作之前，请务必确保阳角的直度达到要求。

（二）墙面可能出现的问题之一是开裂。

（三）墙砖验收标准如下：

1.需确保墙砖铺贴牢固，无空鼓现象。

2.检查墙砖铺贴是否平整，无明显的高低不平现象。

3.观察墙砖之间的美缝处理是否完善，无明显的缝隙过大或过小现象。

4.检查墙砖表面是否完好，无崩瓷、开裂等损坏现象。

请参照以上标准进行墙砖验收，确保施工质量符合要求。

经过铺贴后的瓷砖，虽在合理范围内存在轻微的不平整现象，但整体铺贴效果尚可接受。然而，鉴于每户的具体情况可能存在差异，导致最终铺贴效果不尽相同。因此，在验收过程中，我们必须以严谨、细致的态度进行检验，以确保铺贴质量符合相关标准。

此为瓷砖崩角现象。

这是空鼓检验的结果。

墙面空鼓检测步骤

（一）观察与触摸以检测漆面空鼓

专业验房师在检测抹灰墙面的空鼓状况时，首先会在距离墙面8至10米的位置进行观察，详细记录墙面出现空鼓的具体位置。随后，通过触摸来进一步确认空鼓的位置及其面积大小。对于检测到的空鼓区域，必须进行重新抹灰的处理。

（二）敲击以检查瓷砖面空鼓

验房师会首先观察墙壁瓷砖的整体铺贴效果，然后使用小铁锤对墙面上的每块瓷砖进行轻轻敲击。通过辨识敲击声音的不同，可以准确判断哪些区域存在空鼓现象。一般而言，墙面空鼓的面积不应超过瓷砖面积的14%。如果在敲击瓷砖时听到空洞的响声，那就表明该瓷砖存在空鼓问题。

空鼓锤图片（检测空鼓专业工具）

五、吊顶部分

房屋之顶部构造，涵盖原顶、石膏吊顶、石膏板顶角线及铝扣板集成吊顶等组成部分。

（一）顶面的验收方式：

1.关于原顶验收，需采用逆光观察顶部的方式，详细检查顶面的平整程度，确保无波浪纹出现，并观察涂料滚刷的均匀性，以保证施工质量。

2.在进行石膏板吊顶验收时，应重点检查立边的平直度，装饰线槽的顺直性，以及阴阳角是否存在明显问题。此外，还需测量顶面与石膏板吊顶的高度是否保持一致，以确保吊顶的整体效果。

3.对于石膏板顶角线的验收，应关注其顺直度，并检查阴阳角处刷漆的均匀性，以确保装饰效果的和谐统一。

4.在验收所有风管机的风口时，需检查其安装的严密性，以及与吊顶的平直度。这些细节的处理将直接关系到使用效果。

5.最后，关于厨卫的集成吊顶验收，应严格按照相关标准进行检查，确保吊顶的稳固性、美观性以及功能性均符合设计要求。

（二）厨卫的集成吊顶

这样的集成吊顶，是合格的哈。

该位置确实存在安装不到位的问题，为确保工程质量与安全，请各位在验收时务必细致检查，确保无遗漏。

此房屋为精装房，非毛坯房装修。因此，一旦验收完成，即代表您已认同最终的施工成果。同时，若存在属于保修范畴内的问题，施工团队将迅速为您提供上门维修服务。请您放心居住，我们将竭诚为您提供优质的居住环境。

六、地面部分

分三部分：地板、地板收口条、厨卫地砖

（一）地面的第一部分：地板

1.经过对地面的全面检查，我们发现整体平整度较好，但在边角处仍存在部分不平整现象。若不及时处理，可能会产生灰尘问题，影响环境质量。为确保地面使用效果，我们建议对边角不平整区域进行专项处理，确保地面整体平整，减少灰尘产生。

2.所有门口扣条是否牢固固定，且不存在过量胶水的情况，需进行细致检查以确保安全。

3.为确保地面铺设质量，必须对地板进行全面检查。请沿着地板走一圈，仔细观察是否存在高低不平的现象。若发现此类问题，可能意味着基层铺设不平整或地板材料发生变形。同时，为确保踢脚线的稳固性，请逐一轻轻敲打踢脚线，以检测是否存在松动现象。这些步骤是确保地面装修质量的关键环节，请务必认真执行。

踢脚线与墙面贴合不紧密，存在未完全涂抹胶水的现象。

（二）厨卫地面验收：地砖质量检查

1.关于地面，需确保平整度达标，同时美缝处理完整无误。

2.地面坡度及散水性能需经过专业测试，以确保地漏排水功能正常。

3.地砖空鼓率的检验亦不可忽视，需严格按照相关标准进行检验。

七、配套产品部分

在验收配套产品时，我们需要关注以下几个方面：橱柜的安装和使用功能，灶具和抽油烟机的性能及安全性，水龙头和马桶的使用功能及密封性，以及淋浴设备的正常运行和衣柜的稳固性（针对部分精装房小区）。这些方面的验收将确保整体居住环境的舒适性和安全性。

1.橱柜：在入户后，请务必逐一打开所有橱柜，仔细检查是否有任何破损现象，并特别留意门板的开合情况。对于吊柜的反弹器，也请检查其是否存在无反应的情况，一旦发现任何问题，请及时反馈以便得到及时处理。

2.灶具：为确保灶具的正常使用和安全性能，需对灶具的开关和转纽进行细致检查。具体包括但不限于：确认开关是否紧固无松动现象，以及转纽是否能够顺畅转动。这些措施有助于预防潜在的安全隐患，确保用户在使用灶具时的安全与便捷。

3.水龙头：请检查龙头的安装是否稳固，同时观察其出水是否顺畅。

4.马桶淋浴：为确保产品质量与合同要求一致，需核实所使用品牌是否与合同中约定的品牌相符，并进一步检查其使用功能是否正常。 

八、最后：交房时注意事项

1.在进行房屋验收之前，如果开发商提出要求业主缴纳费用或签署相关文件，业主应予以拒绝。否则，若在验房过程中发现质量问题，业主可能需要自行承担修复费用。

2.开发商若提出代办产权证的服务，业主有权选择拒绝。因为业主完全有能力自行办理产权证，若将此项任务交给开发商，业主还需额外支付代办费用。

3.对于在验房过程中发现的所有质量问题，业主必须要求开发商以书面形式进行确认，并避免仅依赖开发商的口头承诺。此外，业主还应在书面记录中明确要求开发商承诺的解决时间，以确保在开发商未能按时解决问题时，业主能够采取相应措施。

响鼓锤验房公司

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        遵循服务承诺，满足客户需求，准确高效，出具正式验房报告

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        珠海响鼓锤房地产咨询有限公司是珠海市首家专职从事第三方房屋质量查验咨询服务、室内空气检测与治理及装修监理的专业公司。

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