【图说验房】坦洲万科金悦华庭现场验房,问题可圈可点-响鼓锤珠海验房

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【图说验房】坦洲万科金悦华庭现场验房 问题可圈可点 验收楼盘:万科金悦华庭 建筑类别:高层;精装房 户型、面积:89㎡ 项目特色:刚需楼盘,定位青年,适合年轻奋斗一族 销售均价:6400元/㎡ 开发商:中山市万科房地产有限公司 物业公司:珠海市万科物业服

  【图说验房】坦洲万科金悦华庭现场验房 问题可圈可点

  验收楼盘:万科金悦华庭

  建筑类别:高层;精装房

  户型、面积:≈89㎡

  项目特色:“刚需”楼盘,定位青年,适合年轻奋斗一族

  销售均价:≈6400元/㎡

  开发商:中山市万科房地产有限公司

  物业公司:珠海市万科物业服务有限公司

  验房公司:珠海响鼓锤房地产咨询有限公司高级验房师刘奕斌、验房师徐浩乘

  关键缺陷:公共景观、绿化未完善;室内地面空鼓、外开窗安全玻璃3C标志缺失...

  中山市坦洲镇板块一直以来都是以 “刚需”项目楼盘为主打,近年随着珠海市城市发展、被喻为“珠海后花园”的坦洲镇迅速崛起,得天独厚的地理位置优势,无限的升值空间吸引了众多房地产开发企业进入坦洲,其中不乏实力雄厚的品牌开发商。上市公司--万科房地产正是其中之一。

  作为坦洲第一大品牌开发商,万科针对珠海新精英首创一个时尚、运动、艺术、交流的主题社区——万科金悦华庭。

  金悦华庭,万科金字产品系,是万科建筑产品品类中的系列优质产品。万科金悦华庭秉承金字系列产品精髓,集28年智慧大成,以成熟的产品体系,完善的生活体系,超前的规划理念,打造城市丰盛生活。

  下面随着我们的镜头和验房师一起出发,用心去体会这个定位时尚、运动、艺术的小区将会带给我们怎样的感觉。

  小区不知道是不是刚刚浇灌完的缘故,走起来湿湿的有种小心翼翼很不爽的感觉,再加上地面中泥泞中还带着草,不知道设计的时候那里是休闲区还是草地,还是带有草地的休闲区。

  现场验房:

  1.消防栓

  这个问题大家可能未必留意到,但是按照《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 4.5.2规定:消防栓门四周的装饰装修材料颜色应与消防栓的颜色有明显区别。设计方这样做无疑是为了整体美观,但是忽略了在实际发生火情的时候,有可能就是因为这个设计延误了救火的时间(消防栓的门是如何开启的?里边的消防设备是否完好。。。。)不过在设计上增加了红色的提醒牌,还算不错。

  2.配电箱

  这个没有问题,我想说的是,大家收房子的时候一定要注意配电箱,根据《住宅设计规范》GB50096-2011 8.7.2(3):住宅套内的空调电源插座,一般电源插座与照明应分路设计,厨房插座应设置独立回路,卫生间插座宜设置独立回路。和8.7.2(4):除壁挂式分体空调电源插座外,电源插座回路应设置剩余电流保护装置。就是说最起码的要在主开关上设有漏电保护、在厨房电源上设有漏电保护、在卫生间电源上设有漏电保护,如果只在主开关上设有漏电保护其他没有,那将会对以后的生活带来诸多不便。还有要提一下的就是电源控制区的标识,应该明确的标示出来,以供日后出现问题方便检查线路。

  上图所示的是一个电源面板地线漏接,在电器出现故障时,电源可能会击穿某些电器元件,从而使电器的外壳带电,而地线可以进行漏电保护装置动作,从而切断电源,将外壳的电导入地面,防止人因接触电器外壳触电。

  如果插座缺少地线,就失去了接地保护,当电器发生故障时,电器上触及可导电部件出现危险电压,人一旦碰到便会发生触电伤亡事故。参考规范《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 16.3.9:安装电源插座时,面向插座的左侧应接零线(N),右侧应接相线(L),中间应接保护地线(PE)。

  3.安全玻璃的使用

  何谓安全玻璃?它与普通除了在材质、价格等方面的差异外,使用安全玻璃的门窗当意外导致玻璃破碎时,碎开的玻璃呈网状并且不易脱落,更不会像普通玻璃那样整块掉下。

  这就是为何外开窗需要使用安全玻璃而内开窗则不需要的原因。即使外开窗玻璃破碎也不会脱落掉下。反之,则会对楼下人员造成严重的伤害。

  根据要求“7层或以上楼层外开窗玻璃必须使用安全玻璃”。安全玻璃最明显的特征就是玻璃上通常会有刻蚀标注的“3C”标识(强制安全认证)。

  奇怪的是在验房现场我们发现的情况是,前一天我们去同一栋验的房子外开窗玻璃完全按照要求使用了带有“3C”标识的安全玻璃,而就在同一栋楼高点的楼层外开窗玻璃却没有。就这个问题我们当场询问了开发商的工作人员,他们给出了三个回复(1.“3C”标志是粘上去的,为了美观把他撕了 2.玻璃是整一大块购买的,在切割的时候切割掉了 3.也就是最想不明白的答复:精装交楼的时候要搞卫生,在搞卫生的时候把它搽掉。)刻蚀标注的东西也能轻易搽掉,用的是什么清洁药水?

  至于为什么在验房的过程中不同的楼层出现不同情况,这个问题我们无法判断也没办法给出确切的答案(在现场我们用钢化玻璃检测仪对现场玻璃进行检测,结果显示,玻璃是钢化玻璃),在这里只能向大家提供个参考的意见:建议向施工方查询是永久性标志还是临时性标志,并查看相关合格证。

  《建筑安全玻璃管理规定》第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:

  (一)7层及7层以上建筑物外开窗;

  (二)面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;

  (三)幕墙(全玻幕除外);

  (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;

  (五)观光电梯及其外围护;

  (六)室内隔断、浴室围护和屏风;

  (七)楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板;

  (八)用于承受行人行走的地面板;

  (九)水族馆和游泳池的观察窗、观察孔;

  (十)公共建筑物的出入口、门厅等部位;

  (十一)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

  4.空鼓问题

  空鼓是建筑工程中的一种质量通病,就是很常见的意思。空鼓属于质量问题,是必须整改的,如果你买的房子有这种问题,销售商应该是要整改的,由施工单位干活的,空鼓形成的原因很多,以贴砖为例: 1、浆料不足,好的工人会上足浆料,然后慢慢揉平,次一点的就在四边上点砂浆,能粘住就成,这时候浆料干透后容易形成空鼓。 2、浆料塌落度过大,也就是太稀了,上料的时候用的很足,但时间一长浆料下滑或者流失,造成空鼓。 3、基层未处理好,有裂缝空洞,浆料流失。 4、浆料塌落度过小,也就是太干了,料与贴面分离,敲击时有空鼓现象。 5、贴面基层未处理好,或者是未作湿水处理,造成浆料饱满度不够,与贴面分离形成空鼓。 6、贴面做完后未妥善保护,在粘结强度未上来前与贴面分离。造成空鼓。 7、浆料拌制不合格,细料未经筛选,造成贴面与浆料粘结不够而分离,形成空鼓。空鼓位置一般在门框边、窗台、地砖、墙砖、抹灰层,墙面,大理石等。

  验房总结:

  原本想说,通过对坦洲万科金悦华庭房屋查验结果来看,该楼盘并不存在较严重问题,并且如燃气报警器、多个漏电保护装置设施等相关设施配套都较为齐全,并且验房过程中墙面未发现任何空鼓、裂缝等问题,应该说整体质量还是可圈可点的(起码比起其他金字头的好太多)。

  但可惜,现场整改的施工人员心态上始终有所抵制,拒绝承认现实存在的问题(地砖、玻璃),盲目以为通过审核就不会有问题的观点来推搪,实在令人诧异。需知道,开发商分别安排物业和施工方人员陪同业主验房的目的是记录和解决问题,并非找出各种理由来推脱责任。在这里也想赞一句,最后来的开发商的负责人说话还是很好的,很有力度的:“尽管查,查出问题我们马上整改,我们绝不推搪责任。”

  想要成为一个负责任的开发商、打造一个令别人认可的品牌,首先要做的就是敢于承认、敢于正视问题并积极处理整改,这才是应有的态度。买房人维权的意识只会越来越强,一味抵触早已过时。希望下次再到万科去,能给大家都留下更好的质量和印象。

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